Уход западного бизнеса спровоцировал тяжёлые арендные споры

Новое правовое регулирование арендных отношений существенно расширяет права владельцев недвижимости, но только в отношении компаний, связанных с недружественными России юрисдикциями.

Из-за ухода западного бизнеса из России на главных торговых улицах Петербурга начинают зиять «дыры». К примеру, на Старо—Невском проспекте закрылись бутики «тяжёлого люкса» — Dior, Bvlgari, Brunello Cucinelli. Правда, пока на дверях этих торговых точек висят объявления о временной приостановке работы. Однако в торгово—развлекательных и бизнес—центрах эффект от исхода иностранного бизнеса заметен гораздо сильнее.

Такая ситуация, как и прогнозировал ранее «ДП», повлекла за собой судебные споры. Арендодатели и арендаторы не могут урегулировать разногласия мирным путём.

Так, Арбитражный суд Москвы разбирался в споре между ООО «Цветной централ маркет», управляющим столичным ТЦ Tsvetnoy Central Market, и ООО «Адидас». В этом центре работал магазин Adidas Women’s Studio. Весной он закрылся. В начале июня истец обратился в суд, прося взыскать с ответчика штраф 72,6 млн рублей за нарушение договоров аренды. Но уже в июле истец подал ходатайство о прекращении разбирательства. По закону суд обязан удовлетворить такую просьбу. В материалах дела не указана причина, по которой «Цветной централ маркет» кардинально сменил позицию. Чаще всего, как показывает практика, такое заявление подаётся, если участники спора всё—таки урегулировали проблемы. И это не единичный случай, когда российский арендодатель вынужден разрешать конфликт с иностранным арендатором в суде.

Думцы спешат на помощь

Отечественные законодатели решили облегчить положение владельцев торговой недвижимости, приняв положения о частичном изменении регулирования арендных отношений (федеральный закон № 332 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 14 июля).

«Важно понимать, что закон не имеет широкого применения — его положения действуют только при ряде условий», — обращает внимание Эльвира Хасанова, адвокат коллегии адвокатов Delcredere. Во—первых, арендатор — это компания, работающая в сфере торговли или общепита. Во—вторых, арендатор прямо или косвенно находится под контролем иностранного лица или иностранных лиц, связанных с недружественными юрисдикциями. В—третьих, арендная плата установлена в виде доли от полученных доходов. И в—четвёртых, арендатор прекратил или приостановил работу, что привело к существенному снижению арендной платы.

Также Эльвира обращает внимание на такую деталь. «В случае досрочного расторжения договора с целью освобождения помещения не очень ясно, как арендодатели будут поступать с движимым имуществом на этой площади. Иногда оборудование магазина может стоить существенных денег и занимать много места», — поясняет эксперт. Это тоже почва для судебных споров — к примеру, об обязанности освободить помещение от имущества или же о его сохранности.

Подробнее в материале газеты «Деловой Петербург»