Минстрой планирует защитить залоговых кредиторов

Минстрой разработал новеллу с целью исполнить Постановление КС. Там суд обозначил проблему нарушения прав залоговых кредиторов, которые не считаются дольщиками.

Документ направлен на то, чтобы защитить интересы не участвующих в строительстве залоговых кредиторов, когда объект незавершенного строительства передают Фонду развития территорий. Эта публично-правовая компания защищает права граждан-дольщиков в деле о банкротстве застройщика.

Адвокат Delcredere Александр Спиридонов объясняет, что по предлагаемым правилам при передаче участка и недостроенного объекта фонду, залоговые кредиторы вправе будут предъявить требования именно к этой организации.

Подробнее на сайте Право.РУ

Комментарий Александра к Законопроекту Минстроя о защите прав залоговых кредиторов.

Для кого законопроект наиболее полезен?

Инициатива Минстроя РФ должна обеспечить дополнительную защиту прав залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу ст. 201.1 Закона о банкротстве (например, банки, финансирующие стройку, юрлица, имеющие требование к должнику о передаче помещений и т.д.).

В случае передачи земельного участка и незавершенного объекта специализированному фонду для завершения строительства, залоговые кредиторы вправе будут предъявить требования к лицу, которому передан земельный участок с находящимся на нем объектами.

Что наиболее интересно в этом законопроекте?

Законопроект вводит дополнительные условия для передачи земельного участка и незавершенного объекта участникам строительства для дальнейшей достройки. Теперь участники строительства будут обязаны внести на спецсчет денежные средства, покрывающие не только текущие платежи первой очереди (вознаграждение конкурсного управляющего, привлеченных им лиц и т.д.), но и иные текущие требования, в т.ч.: коммунальные платежи, платежи по договорам энергоснабжения, оплату труда работников, работающих на объекте после возбуждения дела о банкротстве и т.д.

Законодательная инициатива Минстроя направлена на формирование баланса между обеспечением прав участников строительства и защитой иных кредиторов застройщика.