Как ЦБ может спасти рынок от ипотеки с околонулевыми ставками. Он установит минимальную ставку или повысит коэффициент риска, считают эксперты

Банк России планирует применять меры в отношении ипотеки от застройщика, по которой предлагаются «маркетинговые» ставки в 1% и ниже, так как такие условия во многом вводят в заблуждение заемщиков. Об этом заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина 16 сентября на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров. В ЦБ не уточнили, какие меры они собираются применять.

«Сейчас многие видят, что есть действительно очень низкие ставки, даже близкие к 0% — так называемая ипотека от застройщиков. Но хотела бы предостеречь, что это чисто маркетинговый ход. Это очень часто связано с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. И потом уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится какой-то единоразовой компенсацией с банком», — объяснила позицию регулятора Набиуллина.

Глава ЦБ пояснила, что при низкой инфляции процентные ставки по длинным кредитам, к которым относится и ипотека, снижаются и становятся более стабильными. По ее словам, рыночные ставки по ипотеке в России не могут быть ниже ставок по долгосрочным облигациям федерального займа (ОФЗ), при инфляции в 4% они не могут быть ниже 6%.

Ипотека от застройщика — это кредит, который застройщик предлагает оформить у банка-партнера. В рамках сотрудничества застройщиков и банков последние обычно предлагают потенциальным клиентам привлекательные условия по ипотеке: низкие процентные ставки, «ипотеку по двум документам», отсутствие первоначального взноса и т. д. Такая ипотека распространяется только на покупку квартир в новостройках, скидка по ставке может действовать как весь период, так и первые год-два и применяться по базовым программам и по ипотеке с господдержкой.

У такой ипотеки есть ряд рисков не только для заемщика, но и для экономики страны в целом, отмечают эксперты.

"Если случится дефолт, банк не сможет после реализации заложенного имущества по реальной рыночной стоимости закрыть остаток долга и покрыть издержки",- говорит юрист Delcredere Карина Анненкова.

Риски заемщика практически аналогичные, отмечает она: клиенту не хватит реализованной стоимости, чтобы расплатиться с банком, так как продавать квартиру он будет по рыночной цене, а не по той, по которой он купил квартиру у застройщика.

На данный момент законодательство не содержит мер, направленных против субсидированной ипотеки, говорит Анненкова, но ЦБ может установить минимальную разрешенную ставку по ипотеке.

Подробнее читайте на сайте Ведомости.