Когда арендатор муниципальной земли может уступить свои права — позиция ВС

Долгосрочный арендатор муниципальной земли может передать свои права на участок другому человеку. При этом не нужно получать согласие у администрации. Но дело усложняется, если договор аренды запрещает уступку прав. В таком деле пришлось разбираться ВС. Администрация района передала местной жительнице земельный участок в аренду на 10 лет. Та решила уступить свои права по договору. Росреестр отказался регистрировать такое соглашение, поэтому дело дошло до суда.

ВС отметил, что долгосрочный арендатор земли имеет широкий объем прав, которые нельзя ограничивать (дело № 18-КАД22-28-К4).

Если договор аренды земельного участка заключается на срок больше пяти лет, то арендатор может передать свои права третьему лицу без согласия арендодателя (п. 18 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11). Причем в договоре нельзя предусмотреть условие, которое запрещает это делать. Поэтому ВС отменил решения апелляционного и кассационных судов, а решение первой инстанции оставил в силе.

Юрист Delcredere Елизавета Зотова отмечает, что этим решением ВС подтвердил свою уже устоявшуюся позицию.

«Наличие устойчивой позиции по этому вопросу благоприятно для арендаторов, которые занимают слабую позицию в спорах с госорганами. Особенно если спор затрагивает интересы муниципального образования».

Эксперт отмечает, что изначально Рыкова получила участок для ведения личного подсобного хозяйства. А это значит, что договор аренды заключили без проведения торгов абз. 15 ч. 2 ст. 39.6 ЗК («Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов»). Поэтому уступка прав на участок не затрагивает публичные интересы.

Елизавета добавляет: утвержденная ВС возможность уступки прав на участок может стать способом снизить финансовое бремя и восстановить платежеспособность для человека, который находится на грани банкротства.

Подробнее на Право.RU