ВС обязал трансформировать денежное требование дольщика в натуральное

Застройщик ООО «ЖК АРС-Аврора» обанкротился, так и не успев достроить многоквартирный жилой дом. После чего дольщики стали в рамках дела о банкротстве включать свои денежные требования в реестр банкрота. Однако в декабре 2020 года суд удовлетворил заявление ООО «Альфастройкомплекс» о намерении стать приобретателем участка с объектом незавершенного строительства (ЖК готовностью 65%), и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства. Дольщик Татьяна Князева попросила суд трансформировать свое ранее включенное в реестр ООО «ЖК АРС-Аврора» денежное требование в размере 3,8 млн рублей и включить это требования в реестр требований о передаче жилого помещения (двухкомнатной квартиры). Суды трех инстанций заявление Князевой отклонили. Однако ВС отменил акты нижестоящих судов и отправил спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции (дело А32-1070/2017).

Адвокат Delcredere Александр Спиридонов отметил, что ВС РФ вновь акцентировал внимание на защите прав граждан — участников строительства.

«Ранее практика по трансформации требований была противоречивой: суды могли посчитать, что выбор заявителем денежного требования влечет автоматический отказ от требования натурального. В этом определении Верховный суд не только указал на возможность такой трансформации, но и отметил, что все риски, с ней связанные, лежат на новом застройщике. Прежде всего, это риск возможной корректировки инвестиционного плана в связи с трансформацией требования. Видимо, сюда же можно отнести и риск значительного удорожания объекта недвижимости — за время банкротства стоимость будущей квартиры может значительно превысить размер денежного требования. Более того, Верховный Суд предъявил довольно высокие требования к стандарту добросовестного поведения должника и нового застройщика — для исключения подобных споров они должны выяснять характер и объем правопритязаний всех участников строительства, вне зависимости от того, как их требования учтены в реестре», — отметил адвокат.

Подробнее на PROбанкротство