Данные в ЕГРН закрыты. Как теперь получать выписки

С 1 марта в выписке из ЕГРН не будет сведений о Ф. И. О. и дате рождения правообладателя — физического лица, если документ запрашивает посторонний. Исключение: правообладатель подал заявление в Росреестр и разрешил раскрывать сведения о себе (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ). Если лицо не относится к перечню лиц, которые имеют право получить выписку из ЕГРН, у него есть два способа получить данные о правообладателе: попросить собственника об открытии сведений в ЕГРН или обратиться за выпиской к нотариусу.

Адвокаты не смогут получать сведения из ЕГРН по адвокатскому запросу. Редакция издания «Арбитражная практика» задала адвокатам вопрос о возможности получить сведения из ЕГРН по адвокатскому запросу.

Егор Ковалев, адвокат Delcredere, считает, что сейчас нормативных оснований для получения сведений адвокатами нет. В 2017 году Минюст отвечал, что сведения в ЕГРН открыты для всех, а для их получения законом установлен специальный порядок (письмо Федеральной палаты адвокатов от 15.11.2017 № 487-11/17-АП «Об адвокатском запросе сведений из ЕГРП» (вместе с письмом Минюста от 09.11.2017 № 12-139627/17)).

«Я не думаю, что закрытие реестра приведет к изменению данной позиции, но, учитывая намерение Федеральной палаты адвокатов РФ расширять перечень доступной адвокатам информации, такое изменение порядка доступа к ЕГРН может и должно стать основанием для возвращения к вопросу о полномочиях адвокатов», — говорит Егор.

Адвокат считает, что запрет мало повлияет на судебную работу, но сильно ударит по другим возможностям использования данных из ЕГРН. Сведения о собственнике недвижимости раньше могли помочь, например, в переговорах или в других нестандартных ситуациях.

«В моей личной практике были ситуации, когда вовремя полученные сведения о собственности на недвижимое имущество помогли достигнуть досудебного соглашения о разделе имущества между супругами. А также был случай, когда выписка из ЕГРН помогла доказать недобросовестность участника процесса, который ссылался на иной адрес проживания, чем тот, который он указывал в документах», — делится эксперт.

Подробнее в журнале «Арбитражная практика»