КС разъяснит пределы преференций совладельцев имущества при его продаже с торгов

Победитель банкротных торгов Валерий Шеставин настаивает, что сложившаяся практика ущемляет права участника торгов, превращая его всего лишь в инструмент для определения цены реализуемого имущества.

КС РФ решит, есть ли у совладельца имущества приоритетное право на долю в нем после ее продажи с торгов, сообщил Федресурс. Сейчас суды исходят из того, что совладелец имущества вправе приобрести этот актив по цене, сложившейся на торгах.

Поводом для разбирательства в КС стала жалоба Валерия Шеставина (9611/15-01/2022). Летом 2020 года он участвовал в торгах, на которых в рамках дела о банкротстве Вячеслава Тимошенко продавались 1/8 земельного участка в 15 соток и аналогичная часть деревенского дома в деревне в Архангельской области. Шеставин приобрел это имущество за 17,5 тыс. рублей на этапе публичного предложения. В сентябре 2020 года был заключен договор купли-продажи.

Но в марте 2021 года совладелица участка и дома Надежда Тимошенко потребовала в суде признать недействительной эту сделку и перевести на нее права и обязанности покупателя. Суд удовлетворил ее требования и пояснил, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Суды, в том числе и ВС РФ, трактуют пункт 1 статьи 250 ГК так, что после торгов совладельцу имущества должна предоставляться возможность покупки доли по цене, предложенной их победителем.

Шеставин обратился в Конституционный суд РФ с просьбой проверить применение упомянутой нормы Гражданского кодекса РФ на соответствие Конституции РФ. По его мнению, из буквального смысла спорного положения ГК следует, что если проводятся торги, то равные условия для совладельцев заключаются в том, что им должна обеспечиваться возможность участия в них.

Юрист Delcredere Никита Саттаров отметил, что Верховный суд РФ в обзорах практики и определениях по конкретным делам последовательно поддерживал позицию о необходимости соблюдения баланса интересов лиц, имеющих преимущественное право покупки, и победителей торгов.

«Исходя из превалирующих в судебной практике позиций, нынешнее видение баланса интересов заключается в следующем механизме: участники открытых торгов формируют цену продажи имущества, лицо, обладающее преимущественным правом покупки, даже не участвуя в них, вправе приобрести имущество по сформированной на торгах цене, и только в случае отказа воспользоваться преимущественным правом покупки имущество достается победителю торгов. В то же время, в настоящем случае имущество Валерий Шеставин приобрел на публичных торгах, на которых, в силу прямого указания п. 1 ст. 250 ГК РФ, преимущественное право покупки не применяется. Конституционный суд РФ вероятнее всего сделает вывод о неконституционности толкования ст. 250 ГК РФ в том виде, которое было применено судами в рассматриваемом споре, что станет основанием для пересмотра судебных актов и последующего присуждения доли победителю торгов», — отметил эксперт.

Подробнее на PROбанкротство