Управляющим подселили процент. Верховный суд одобрил премии за передачу квартир дольщикам застройщика-банкрота

ВС признал, что передача квартир дольщикам обанкротившегося застройщика является погашением требований кредиторов, за которое арбитражный управляющий (АУ) вправе получить процентное вознаграждение. Завершение строительства дома и получение гражданами жилья состоялось благодаря действиям управляющего, отметила коллегия, одобрив выплату ему 48 млн руб. процентов. Ранее ВС выступал за ограничение процентов АУ, особенно когда речь шла о крупных суммах.

ВС разъяснил, на какие выплаты может рассчитывать АУ в банкротстве застройщиков. По итогам процедуры конкурсного производства ООО «ФБ Сестрорецк» управляющий Константин Коробов просил суд установить ему процентное вознаграждение в размере 48,9 млн руб., так как он добился передачи дольщикам 150 помещений на сумму 698 млн руб., что погасило реестр кредиторов на 78,5%.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил заявление АУ, апелляция с этим согласилась. Кассация отменила выплату процентов.

Управляющий обжаловал это в ВС, заявляя, что в законе нет таких ограничений, а передача квартир является «самым эффективным способом удовлетворения требований дольщиков» и предусмотрена ст. 201.11 закона о банкротстве. Дело передали в экономколлегию, которая оставила в силе решение первой инстанции, одобрив выплату процентов АУ.

ВС уточнил, что реестр требований дольщиков «является частью реестра требований кредиторов». В отличие от «ординарных дел о несостоятельности», погашение требований при банкротстве застройщика возможно «не только посредством денежных выплат», но и путем передачи дольщикам жилья. Эти «социально ориентированные правила» объясняются необходимостью «приоритетной защиты граждан-дольщиков как непрофессиональных инвесторов», говорится в решении.

Здесь есть конкретный результат, отмечает адвокат Delcredere Александр Спиридонов: «Объект достроен, и дольщики получили свои квартиры, поэтому нет повода сомневаться в эффективности работы АУ и необходимости выяснять, сделал ли он все возможное».

Подробнее на Коммерсантъ

Подробный комментарий адвоката Delcredere