ВС объяснил, что делать с единственным элитным жильем банкрота

При исключении из конкурсной массы единственного жилья важно одновременно соблюсти права должника и интересы кредиторов.

• Верховный суд рассмотрел спор, где за банкротом по его просьбе сохранили квартиру в элитном столичном ЖК.
• При этом кредиторы решили включить спорную недвижимость в конкурсную массу и сформировали положение по подбору альтернативного жилья.
• Но суды отказались утвердить документ, потому что ранее закрепили квартиру за должником.
• Экономколлегия указала, что условия положения надо оценить, даже если есть отдельный спор о его утверждении.

Мнение эксперта

В подобных вопросах недопустим формальный подход. Когда суды оценивают целесообразность продажи единственного жилья, они должны исследовать все значимые для спора обстоятельства: характеристики квартиры, наличие у должника иного имущества, отмечает Александр Спиридонов, адвокат Delcredere.

«Это нужно для баланса между интересами должника и кредиторов. В 2021 году ВС в деле № А73-12816/2019 предложил алгоритм для снятия исполнительского иммунитета, говорит эксперт. Нужно установить рыночную стоимость единственного жилья, учесть возможный дисконт, прибавить издержки, связанные с продажей актива. Затем из полученного значения вычесть стоимость замещающего жилья с расходами на его покупку. Если полученное сальдо (сумма, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилья) будет малозначительным и не послужит эффективным способом погашения требований кредиторов, то нет смысла снимать исполнительский иммунитет», — объясняет Спиридонов.

Право.ru