Как составить и заключить договор купли-продажи квартиры, чтобы не остаться без денег и недвижимости?

Большинство россиян хотя бы раз в жизни продаст или купит квартиру — это одна из самых популярных сделок с недвижимостью. Сделать это невозможно без договора купли-продажи — важного документа, в котором фиксируют все условия передачи жилья. Как правильно составить и заключить такой договор и о каких подводных камнях важно помнить? «Секрет» обсудил вопрос с юристами.

Важное от эксперта

Егор Ковалев, адвокат, советник практики частных клиентов, поделился рядом важных замечаний.

Подписи

Если договор составлен на нескольких страницах, то они должны быть пронумерованы и скреплены. Допускается либо проставление подписей продавца и покупателя на каждой странице договора, либо путём фиксации места сшивки листов подписями сторон договора.

Объем договора

Договор о продаже квартиры совсем необязательно должен быть многостраничным, как книга. Если это, например, новая квартира без отделки, оплата за которую осуществляется единомоментно, то договор может уместиться на одном листе. Закон и так предусматривает все необходимые правила для стандартных сделок.

Удостоверение сделки у нотариуса

В целом удостоверение сделки у нотариуса повышает её безопасность, но нотариус отталкивается от наличия и формального содержания правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, но не проводит глубокий анализ и исследование обстоятельств приобретения и владения квартирой.

Нотариус не скажет вам, например, что, несмотря на то что формально все документы в порядке, при определённых обстоятельствах договор может быть признан недействительным. Нотариус определяет правоспособность продавца и покупателя только на момент сделки, не рассчитывая возможные риски в будущем.

Не стоит занижать стоимость жилья в договоре

Это может показаться отличным способом уменьшить пошлины и налоги, но на практике такая хитрость создаёт большие риски. Во-первых, при дальнейшей продаже он окажется в ситуации, при которой он или будет вынужден платить большую сумму налога (по сути, он заплатит тот налог, от которого помог уклониться продавцу в своё время), или же ему придётся идти на такие же ухищрения со стоимостью квартиры в договоре. И, во-вторых, если в договоре купли-продажи цена указана ненастоящая, то при признании договора недействительным покупатель сможет требовать от продавца возврата только той суммы, которая указана в договоре. Деньги, которые были переданы продавцу, помимо договорной цены квартиры, вернуть будет очень сложно.

Помимо прочего, стороны рискуют столкнуться с внушительным штрафом от ФНС, если в налоговой заметят махинации. Его размер может достигать сотен тысяч рублей.

Полный гайд для тех, кто собирается продать или приобрести недвижимость, доступен по ссылке