Новый закон об аренде: как выйти из сделки без согласия собственника

Госдума приняла «арендный» закон 22 мая. Документ наделяет арендатора правом одностороннего отказа от договора. Убытки из-за расторжения соглашения возмещать не нужно — только обеспечительный платеж, если он есть. Такую возможность получили субъекты малого и среднего предпринимательства из наиболее пострадавших областей. При оценке закона эксперты расходятся во мнении. Одни юристы считают, что изменения уравновесят права участников оборота. Другие предупреждают, что арендаторы будут злоупотреблять своими правами, потому что закон не доработали. Юристы также сопоставили новую норму с уже действующими и развенчали представление, что крупному бизнесу «скидки» не добиться.

Юридическое сообщество разошлось в оценках ключевого нововведения — права арендатора получить «скидку», а в противном случае расторгнуть договор в одностороннем порядке.

«Это стимул для переговоров между арендодателем и арендатором, — говорит адвокат Delcredere Антон Демченко. — Если до этих изменений позиции арендодателя были сверхзащищенными, то теперь же поиск компромисса — это во многом оптимальный способ защиты». Антон убежден, что законопроект создает баланс интересов между сторонами. В интересах каждого договориться и не расторгать договор. Поскольку арендодателю трудно будет найти нового арендатора в условиях пандемии, он может снизить арендную плату нынешнему контрагенту и тем самым не потерять его.

Подробный материал читайте на Право.ру