Защита от дольщика: потребительским экстремизмом заинтересовалась Госдума

В борьбу с потребительским экстремизмом в строительстве вступили депутаты Госдумы

В 2019 году Национальное объединение застройщиков жилья совместно с Институтом развития строительной отрасли провели экспертный опрос среди застройщиков в 29 регионах России. Он показал, что около 70% респондентов сталкивались с массовыми претензиями и исками, которые в большинстве случаев инициировали профессиональные юристы. При этом 40% опрошенных сообщили, что за 3 года, предшествовавших исследованию, выплатили неустойку по всем объектам в размере около 1 млн рублей.

Слабое звено

Потребительский экстремизм — явление не новое. Его корни тянутся из 1990—х годов, когда в России был принят закон «О защите прав потребителей». В строительной сфере это явление возникло скорее как ответ на нарушения застройщиков, допускавших серьёзные просрочки при сдаче жилья и передававших объекты покупателям со значительными недоделками. Вместе с тем именно девелоперы охотно рассуждают о потребительском экстремизме и всё чаще используют в лексиконе сленговое определение «антипотребиллеры».

Практически каждый крупный застройщик сталкивается с ситуацией, когда покупатели квартир пытаются получить солидные «бонусы» за несвоевременную передачу жилья. Размер неустойки, определённый законом об участии в долевом строительстве, часто провоцирует недобросовестных покупателей совершать манипуляции, которые существенно увеличивают размер таких выплат.

«Проблема „долевого экстремизма“ с переходом строительства на проектное финансирование никуда не делась, и чаще под удар попадают крупные проекты, которые включают несколько этапов и финансируются за счёт целевых банковских кредитов. Поскольку в данном случае строительство имеет целевой характер расходования, то может иметь место выплата неустоек в ущерб завершению строительства», — считает партнер, адвокат «Delcredere» Денис Юров.

Однако, как отмечает Денис, уже сейчас существуют правовые инструменты, поддерживающие баланс интересов участников правоотношений в сфере строительства жилья. «Например, установление в договоре условий о встречных обязательствах по передаче квартир и оплате полной цены договоров долевого участия. Подобный порядок и условия передачи объектов встречаются на практике и соответствуют законодательству», — говорит он.

Снизить остроту проблемы, по мнению адвоката, может и разграничение в договоре понятий «момент окончания строительства» и «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».

Подробный материал читайте в газете «Деловой Петербург»