Коллегия Адвокатов «Делькредере» отстояла интересы ПАО «ВымпелКом» в споре об аренде российской штаб-квартиры

24 августа 2016 года команда юристов Коллегии Адвокатов «Делькредере» успешно завершила судебную защиту интересов ПАО «ВымпелКом» (торговая марка «Билайн») в резонансном судебном споре об аренде комплекса зданий штаб-квартиры телекоммуникационно-технологической компании. Результатом стало заключение мирового соглашения и изменение условий 10-летнего договора аренды комплекса зданий, позволяющее «ВымпелКому» сэкономить значительные денежные средства за счёт сдачи части помещений в субаренду и отказа от части арендуемых площадей.

Арбитражный суд Московского округа утвердил мировое соглашение между ПАО «ВымпелКом» и собственником комплекса зданий «Эрмитаж-Плаза» ПАО «Тизприбор». В рамках примирительных процедур стороны подписали Дополнительное соглашение к договору аренды, позволяющее арендатору сдавать офисный комплекс в субаренду, а также дающее право отказаться от части арендуемых площадей. Это позволило «ВымпелКому» снизить затраты на аренду и восстанавливает справедливость в отношениях с арендодателем. Поскольку достигнутые договорённости устраивают обе стороны, производство по делу было прекращено.

«Комплексом примирительных процедур, в том числе зарегистрированным в Росреестре Дополнительным соглашением мы достигли того экономического интереса, на который рассчитывали при подаче иска. Мы получили ряд значительных преференций восстанавливающих баланс интересов без изменения пункта о валютной оговорке. Для нас этот результат равноценен выигранному спору», — отмечает Старший партнёр «Делькредере» Евгений Щеглов, представлявший интересы «ВымпелКома» в суде.

Заключению мирового соглашения предшествовало длительное судебное разбирательство. По условиям договора аренды БЦ «Эрмитаж Плаза», заключенного в 2009 году сроком на 10 лет, расчет по арендным платежам осуществляется в долларах США по текущему курсу ЦБ. В декабре 2014 года ПАО «ВымпелКом» обратился к арендодателю с предложением снизить размер арендной платы. Стороны не смогли договориться во внесудебном порядке, и «ВымпелКом» обратился в суд.

В мае 2015 года ПАО «ВымпелКом» подал первое исковое заявление о расторжении договора, а в декабре 2015 г. — второе исковое заявление против ПАО «Тизприбор», требуя установить в договоре валютный коридор. Арбитражный суд первой инстанции в декабре 2015 года принял решение в пользу ПАО «ВымпелКом», установив валютный коридор. Суд апелляционной инстанции в марте 2016 года встал на сторону ПАО «Тизприбор», отменив решение суда первой инстанции. ПАО «ВымпелКом» обжаловал это решение, но до вынесения решения Суда кассационной инстанции стороны смогли найти взаимоприемлемое решение конфликта.

Подписание Дополнительного соглашения стало возможным только благодаря обращению в суд с иском, в основе которого лежал довод о нарушении баланса интересов и необходимости адаптации сделки к рыночным условиям. Судебный спор не имел прецедентов в российской практике и привлёк широкое внимание общественности. Юристы «Делькредере» разработали уникальную правовую позицию, опирающуюся на глубинное понимание принципов гражданского права и подкреплённую результатами серьезных правовых и экономических заключений, что позволило выиграть суд в первой инстанции и давало хорошие шансы на победу в кассационной инстанции.